最近几年，不管是高净值人士还是普通公众，都纷纷把投资目光转移到海外投资。不仅仅是因为国内股市不稳定，还有房产投资渠道受限的原因。据福布斯统计，全球资产配置已逐渐进入中国中产阶层的视野，中产人士加速海外投资，已成国际资产配置的重要力量。虽然海外资产配置“看上去很美”，但是它对投资专业知识的有一定的要求，并非如你想象般美丽，有许多我们需要避开的“坑”。
01 信息不对称
信息不对称是最有效的赚钱方式，越是不对称，赚的钱就越多越快。
一些非法中介利用国内客人不了解海外市场信息，暗自提高房价，使消费者花高价买房。
原本是50万的房子，有些黑心中介直接告诉你100万，真的有很多人不了解就购买了，多的50万就落入了黑心中介的口袋中。
信息不对称还造成了很多海外置业过程中的不必要损失。
比如，就有读者跟我们反应，他去年的时候想在泰国买房旅游自住，但是钱汇出去之后，思考了几天还是决定不买，他想要把这笔钱拿回来，这整个过程步步都是坎，最后还是通过黑市拿回来一部分，但是也损失了一大笔的手续费。
还有一种情况，像是在欧洲葡萄牙、塞浦路斯、西班牙、希腊等国买了一定价格的房产就可以办理移民。
但是各国的政策有所差异，加上很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯，有些中介并不对客户详细说明其中的细节，导致很多海外购房者陷入困境。
所以，在我们投资海外之前，我们自己要去了解相关的信息，渠道有很多，比如说，百度、Google浏览器搜索，问问身边的朋友, 用爱彼迎App、Google地图看看周边的实况，多找几家机构对比等等。
02 汇率风险
排在第二位的是汇率的风险。买了房子之后，如果汇率下跌，就其实就相当于贬值，毕竟房产是一笔不小的数目。
比如两年前澳元兑人民币是1比6，而现在是1比4.8。设想一下，两年前买房子的人，如果现在把房子卖出去，换回人民币，那么在汇率上的损失就已经是20%。
所以海外房产投资要做好长期持有的打算，“做时间的朋友” 可以对冲和化解在汇率上的不确定性风险。
03 法律风险
中国投资者有一个大通病：相信对方的口头承诺！心中的如意算盘是，万一真的出事，去当地政府闹一下，然后通过媒体公开把事情搞大，就可以把钱再要回来。这个想法大错特错。
比如说英国，它的法律是非常的严谨的，合同上没有写上的事项，就算以后对薄公堂，你也不会有半点的赢面。
像是在英国、德国等这些主流的欧美发达国家，法律风险反而是最小的，因为在它交易的每一个环节都会有律师的介入。
但是我们切记一定要把这些白纸黑字写的法律条款完全读懂，再考虑是否把钱打出去。
不同的市场环境，不同的法律，不同的游戏规则，对大部分投资人来说，是海外投资无法回避的门槛。而这个门槛，我们一定要自己花时间去研究，否则后悔都来不及了。
